住宅问题关系到国计民生，关系到人民生活水平和幸福指数，我国近年来房地产市场飞速发展，在此新形式之下，本文从我国房地产经济存在的问题入手，分别提出了解决规划过程中的问题、加大政府引导力度，理性规划房地产资本市场、加大财政投入促进经济适用房建设、加大力度遏制炒房行为等措施以解决目前存在的问题，最后重点提出了房地产市场将日趋成熟、房地产泡沫将平缓下降、房地产建设将日趋向高端、宜居化过渡、保障低收入群体居住环境等新形式下房产经济的发展趋势，旨在为房地产经济发展做出一些探究。
一、新形式下房产经济存在的问题
(一)房地产规划出现的问题
随着地方经济发展和城市化进程加快，房地产行业面临着诸多问题，而规划问题是最为重要的问题，在市场经济条件下，出让城镇土地使用权，出让土地的面积、规模、时机、周边环境等状况应该由市场自由选择而决定，而不是由政府部门强制干预，由于政府部门出于招商引资的考虑，会将大宗建设用土地、民宅用地、市政绿化用地等以优惠的价格转让给开发商，这就导致了城市失去了整体规划，由于房地产规划出现的问题，带来的后果是十分严重的。
(二)房地产资本市场投入非理性
在居民消费持平、投资渠道有限的情况下，我国房地产行业的飞速发展对拉动内需，带动国民经济增长起到了重要作用，然而大量资本为了追逐利润，积极地涌入房地产行业，导致房地产投资增幅过高、房价上涨过快等现象在全国范围内不同程度地出现，特别是北京、上海、广州、深圳等一线城市，房价上涨过快问题暴露出资本市场非理性投资的端倪，高房价导致房地产泡沫经济出现，使得房地产投资面临高风险的境地，资本市场在房地产经济大潮中，应更理性，更务实，不应盲目追求利润，导致投资风险。
(三)低收入家庭住房问题
政府应更重视低收入家庭的生活问题，特别是住房问题，随着城市化建设进程的加剧，城市的面积在逐年扩大，而在城市中低收入群体利益，更应该得到重视和保障，由于房价涨幅过快，给低收入家庭带来的后果就是买不起房，而租房居住只能是低收入家庭的无奈选择，但是近年来随着房价的快速增长，租房的价格也在逐年增长，高额的房租导致低收入家庭的生活更加困难。
(四)房价上涨过快问题
由于看好国内房地产市场的快速发展以及高额的投资回报，大量社会闲置资本进入房地产行业，导致房地产行业建设、投资速度加快，在大部分的购房者中，购房需求都不是使用，而是投资，由于房产被当作是投资的用途，在几经转手中实现不同程度的增值，这给人们带来的投机的便利，从而直接导致了炒房现象的产生，给房价带来大幅度的虚假增值空间，这不利于地方经济的发展，投机行为带来的危害也在逐渐显现。
二、新形式下房产经济优化的主要措施
(一)解决规划过程中的问题
政府在进行房地产用地规划时应该更理性，更有全局意识，而不应该单纯的考虑招商引资或者其他利于地方经济发展的因素，应该就事论事的将区域内地块面积、规划用途、相关配套设施、可持续发展的生态关系等重要因素，进行统一融合，做出相对完善、成熟的市政规划，根据规划再做进一步的地块招标项目，从而解决房地产行业规划过程中的问题。
(二)加大政府引导力度，理性规划房
地产资本市场政府应该出台相应的房地产市场准入机制，加大政府引导力度，理性规划房地产资本市场，在目前房地产行业资本市场过热的情况这下适当给予降温，加大准入机制的条款，特别是限制境外资本进入中国房地产市场进行投机行为，通过限制资本过多的进入房地产行业，从而达到保证房地产行业健康、有序的发展的目的。
(三)加大财政投入促进经济适用房建设
目前对于各地区经济适用房的建设，政府部门应给予更多的优惠政策，经济适用房是解决低收入家庭住房的有效措施，对于经济适用房的土地出让，应给予更多政策上的优惠，同时加大力度监管经济适用房的承建环节，保证经济适用房的住宅质量，周边环境、医疗设施、学校建设、商业设施等公共设施的配套建设，提高人民生活质量、增加人民幸福指数。
(四)加大力度遏制炒房行为
目前国内一线城市基本都已实行往宅限购政策，这是遏制炒房行为的一种有效措施，除此之外，政府还可以通过进一步扩大限购政策、增加普通商品住房的有效供给、采取实名制购房政策、尽快实现房地产联查机制，以家庭为单位核算房产、从源头加强土地市场的监管、大力防范各类住房按揭贷款的风险、继续大规模推进保障性安居工程，促进房产发挥其使用性的功能，而避免用来进行投资，通过一系列的举措和手段，达到遏制炒房行为的目的。
三、新形式下房产经济的发展趋势
(一)房地产市场日趋成熟
在不久的将来，相信通过政府部门的大力引导和有力监管，房地产市场一定会朝着日趋成熟的方向发展，房地产投资会更加理性，房地产的建设目的更加明确，当下无论从一手房或者是二手房交易量来看，交易量趋于平稳，涨幅不大，说明目前人们购置房产的行为，也更加理性，逐渐向房屋的居住性功能转变，人们买房子的目的是为了居住和改善居住环境，而不再是为了投资。地产商也会从盲目投资向更加理性投资的方向转变，建筑会越来越具有功能性和差异化，在市场经济之下，住房已经慢慢从卖方市场向买方市场转变，人们对住房的要求越来越高，特别是对居住功能的要求越来越高，这就使房地产开发商更理性的面对市场竞争和投资行为，从而达到良性循环。
(二)房地产泡沫将平缓下降
随着国家对房地产市场调控的深入，不断推出新的调控政策，促使房地产市场良性发展，目前已经取得初步成效，有效的抑制了房价的上涨，各地区房价基本持平，稳中有升，这是一个良好的开端。从数据上看，在经历了国家的宏观调控之后，部分存量市场出现抛售现象，挂牌及成交价格各地区均出现回落，甚至个别地区如上海、深圳等一线城市，房地产成交量竟然出现了负增长，由于二手房买卖关系开始调整，卖方对于成交价的预期发生改变，导致买方更加犹豫，是导致负增长的主要动因。从目前情况来看，房地产泡沫已平缓下降并得到了有效的控制，从长期来看，这一趋势会在日后的国家经济调控中日益明显。
(三)房地产建设将日趋向高端、宜居化过渡
当前，房地产行业逐渐由卖方市场向买方市场过渡，由于供大于求，使得房地产建设更加趋于成熟。城市居民购房需求，已经从保障性住房转向改善型住房，这就要求地产商建设的住房更加高端，更加宜居，才能满足人们的需求，而对于高端住宅的定义，已不再聚焦于传统意义上的面积更大、装修更豪华等，而是更趋向住宅产品的品质、附加值及人文情怀这些维度，种种迹象表明，一场高端住宅产品的“品质革命”正悄然而至，正如某房地产经理，在2016年年末房产行业峰会上所道：“我们要多做一些好房子，做好房子，做好服务，企业的生命力才更强。”这些话，很简单朴素，但道理是尤其深刻。的确，做房子、做服务，宜居安居乐居应该成为未来开发商追求的最高境界。
(四)保障低收入群体居住环境
低收入群体相对来说，是城市的弱势群体，保障低收入群体的利益，是政府部门近年来大力推进的事务，特别是低收入群体的居住环境的改善，政府通过棚户区改造项目、政府投资保障性住房建设等项目，有效的改善了低收入群体的居住环境，包括居住形态建设、住房条件改善、居住地公共环境条件改善等，通过一系列的措施，给低收入群体的住房条件带来很大程度的改善，与此同时，政府近年来不断加大投资力度，改善城市居民特别是低收入群体的居住环境配套设施，例如学校、医院、幼儿园、商业设施、图书馆等公共设施的项目，为建设幸福城市、宜居城市，做出了巨大的努力，相信在未来，城市将会更先进、人们生活水平将会得到更大程度的改善。
(五)国家政策积极调控
近年来国家在房地产政策上的调控，已经初见成效，从房价涨幅放缓，新房及二手房交易量保持平稳的迹象可看出调控的效果。随着调控的深入，各地区会积极出台或借鉴其他地区的调控政策，例如停发以家庭为单位的第三套房贷款措施、对于多套房屋拥有者实行差异化的物业税费措施、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数，这是遏制外地炒房者的有效措施，建立有效的问责机制，各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，加大调控力度，采取必要的措施，遏制房价过快上涨，促进民生，促使房地产行业健康、稳步发展。
“衣食住行”问题，是关系到人民生活水平的头等大事，自古以来，中国人就把房子，看成是幸福的标志，有了自己的房子，才会有稳定、安全的感觉和基本保障，伴随着近些年，城市化进程的加快和人民生活水平的不断提高，人们渐渐有一套房、二套房，对于住宅的需求，已经由基本需求向改善型需求转化，在此新形式之下，中国房地产市场应顺应时代的需求，向更高的目标迈进，为促进国家经济建设，提高人民幸福指数而做出种种调整和改变。
文章来源：亲戚买房，亲戚买房是一个站在买房人一边的平台，全国第一个推出二手房砍价师业务。